Especialistas inmobiliarios advierten que firmar una promesa de compraventa sin revisar la situación legal del inmueble puede generar pérdidas económicas y conflictos judiciales
AquíNoticias Staff
Comprar una vivienda suele ser una de las decisiones financieras más importantes para una persona o una familia. Sin embargo, antes de firmar documentos o entregar anticipos, especialistas inmobiliarios recomiendan revisar con cuidado qué tipo de contrato se está aceptando, especialmente cuando se trata de una promesa de compraventa.
Expertos de Kallify advirtieron que muchas personas confunden la promesa de compraventa con el contrato definitivo de compraventa, aunque ambos documentos tienen efectos legales distintos. La diferencia es central: una promesa no convierte automáticamente al comprador en propietario del inmueble.
La promesa de compraventa es un acuerdo previo mediante el cual comprador y vendedor se comprometen a firmar en una fecha futura el contrato definitivo para transferir una propiedad. Es decir, el inmueble todavía no cambia legalmente de dueño; únicamente se genera la obligación de concretar la operación bajo condiciones determinadas.
De acuerdo con especialistas inmobiliarios, este tipo de contrato debe incluir los datos completos del comprador y del vendedor, la descripción detallada del inmueble, el precio acordado, la forma de pago y los plazos establecidos para formalizar la operación.
Uno de los principales riesgos aparece cuando las personas entregan dinero pensando que ya están comprando formalmente la vivienda. Diana Sandoval, directora general de Kallify, explicó que sí es posible entregar recursos al firmar una promesa de compraventa, pero deben manejarse como depósito en garantía y no como pago total del inmueble.
La especialista señaló que, si el dinero se registra o se interpreta como parte del pago definitivo de la propiedad, podría abrirse una discusión legal sobre la naturaleza real del contrato. Por ello, recomendó que las condiciones queden claramente establecidas por escrito.
A diferencia del contrato de compraventa, la promesa no transfiere la propiedad del inmueble. El cambio legal ocurre cuando se firma el contrato definitivo y se formaliza mediante escritura pública ante notario. Por esa razón, los especialistas recomiendan no asumir que una vivienda ya pertenece al comprador solo por haber firmado un contrato privado o entregado un anticipo.
Antes de firmar cualquier documento, se aconseja realizar una revisión jurídica completa del inmueble. Entre los puntos principales está verificar quién es el propietario legal, confirmar si existen copropietarios o cónyuges involucrados, revisar si la vivienda tiene hipotecas, embargos o gravámenes, así como detectar adeudos de agua, predial o mantenimiento.
También es importante confirmar que no existan procesos sucesorios pendientes, ya que estos pueden impedir o retrasar la transferencia legal de la propiedad. Según Sandoval, muchas personas descubren estos problemas demasiado tarde, cuando ya entregaron dinero o pagaron avalúos y gastos adicionales.
La promesa de compraventa también puede generar consecuencias legales si una de las partes incumple. Dependiendo de lo pactado, la parte afectada puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato, reclamar una penalización económica o solicitar indemnización por daños.
Por ello, abogados y expertos inmobiliarios recomiendan leer cuidadosamente todas las cláusulas, evitar acuerdos verbales, solicitar certificados del Registro Público de la Propiedad y acudir con un notario o abogado especializado antes de comprometer recursos.
Aunque la promesa de compraventa es una herramienta legal común en operaciones inmobiliarias, firmarla sin conocer sus alcances puede derivar en pérdidas económicas importantes. La recomendación principal es realizar una dictaminación jurídica desde el inicio del proceso para detectar riesgos antes de invertir tiempo y dinero.
